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1、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

3、小产权产土地性质：属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。大产权房是合法的既有房屋使用权证又有土地使用权证，可以合法进行交易；小产权房简单来说就是地方政府或者集体以见识新农村的名义建造的房子进行出售，这种房子在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

法律分析：农村土地属于集体所有制，没有房产证这一种说法。

村委会无权扣押村民的房产证。房产证属于公民的私有财产，任何组织或者个人不得侵犯。法律分析根据相关法律规定，任何单位个人不许扣押房产证。房产证属于公民的私有财产。公民私有财产神圣不可侵犯是宪法的一项基本原则。

1、上海佘北家园荷盛苑最近的地铁站是地铁9号线再坐松江97路公交可到达。先坐到9号线佘山站下车，步行至嘉松南路古楼路(9号线佘山站)站，上车坐松江97路，往强业东路陆宝山路方向坐14站到陆宝山路勋业路站下车。

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桑梓：柳宗元《闻黄鹂》诗：“乡禽何事亦来此，令我生心忆桑梓。”释义：家乡的飞禽为了什么事情也来到我所在的地方，引得我不思念起家乡的景象（桑梓一般指代的就是家乡）故园　杜甫《上白帝城二首》诗：“取醉他乡客，相逢故园人。”释义：，在他乡喝醉了酒，却遇到了故乡的人。

“故乡”别称“桑梓”、“故园”、“枌榆”、“梓里”、“故里”、“乡关”等。“故乡”从来就和学者文人结下难舍难离的不解之缘。

故乡的雅称：桑梓。在我国古代，桑、梓是与人们的生活关系极为密切的两种树。桑树可以养蚕，叶、果、枝、根、皮皆可以入药；梓树可以做家具、乐器，也可以作薪柴，所以人们喜欢在住宅周围栽植桑树和梓树，桑梓也成了“故乡”的代称。柳宗元《闻黄鹏》诗中写道：“乡禽何事亦来此，令我生心忆桑梓。

桑梓：在柳宗元的《闻黄鹂》中，他写道：“乡禽何事亦来此备橡旅，令我生心忆桑梓。”这里，“桑梓”指的是家乡，诗中的飞禽也勾起了他对故乡的思念。故园：杜甫在《上白帝城二首》中表达了对故园的眷恋，他写道：“取醉他乡客，相逢故园人。

故乡的雅称有：桑梓、故园、乡关、梓里、枌榆等。桑梓：释义：古代常在家屋旁栽种桑树和梓树，又说家乡的桑树和梓树是父母种的，要对它表示敬意，后人用“桑梓”比喻故乡。出处：唐·柳宗元《闻黄鹂》诗：“乡禽何事亦来此，令我生心忆桑梓。”译文：乡禽什么事也来这里，令我生心想起故乡。

故乡的雅称是桑梓、家山、故国。故乡指出生或长期居住过的地方，家乡，老家。中国古代对故乡有许多雅称，常见的有桑梓、家山、故国等。相关诗句春风又绿江南岸，明月何时照我还。王安石《泊船瓜洲》。举头望明月，低头思故乡李白。《静夜思》。独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲。